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2020年买房要注意了,第二代征信系统1月20日上线,假离婚买房最高首付8成

据21世纪经济报道消息,央行拟于1月20日左右上线“二代”个人征信查询功能,但二代征信报送功能或将延迟至5月上线。也就是说,一直在传言阶段的第二代征信系统真的要落地了。对于买房人来说,哪一点变化产生的“蝴蝶效应”最强呢?
@admin / 2020-1-11

平地一声雷,第二代征信系统上线时间正式曝光,就在1月20日。

据21世纪经济报道消息,央行拟于1月20日左右上线“二代”个人征信查询功能,但二代征信报送功能或将延迟至5月上线。

也就是说,一直在传言阶段的第二代征信系统真的要落地了。对于买房人来说,哪一点变化产生的“蝴蝶效应”最强呢?

“假离婚”行不通了 史上最严征信系统上线

1月10日,据国是直通车消息,央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,在此前会有一段维护期。

这也意味着即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。

要知道,由于首套房、二套房首付和按揭利率天差地别,为了再次享有低首付和低利率,降低买房成本,部分买房人会选择离婚买房,新征信系统上线也就意味着“假离婚”的道路走不通了。

1、征信中心:新征信即将上线

据中国人民银行征信中心透露,第二代征信系统的确要上线了,时间定在1月20日,目前征信系统正在进行系统升级,做上线前的准备工作。

至于媒体报道的“非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。”,首付和利率的变化需要看放贷银行,会受到征信的影响,具体变化不清楚。新版征信中,新添“是否共同还款”,即使非主贷人,只要办理过按揭贷款,双方征信均会体现负债。

而中国人民银行合肥中心支行则表示,目前没有收到新征信系统的相关通知,暂时无法回答。目前系统在升级,具体上线时间在等通知。

2、银行:现阶段不变,以征信为主

信贷政策的最终执行者在于银行。为此,今天我致电合肥16家银行,就现阶段的利率和离婚贷款时限进行最新的摸底调查。

对于新征信的上线,银行业内人士给予明确回复:二代征信马上上线,系统正在升级,具体上线时间还没有确定。现阶段的信贷政策没有变化,具体要看最新的征信系统,还在学习中。

离婚贷款时限上,银行间有明显差异。

交行、中信银行、徽商银行、渤海银行表示,离婚后至少要过半年才能办理按揭,否则不接单。

工商银行表示,这需要看支行,有的支行需要半年,有的可以直接办理。

建设银行、农业银行等10家银行则表示,离婚时间与按揭受理没有关系,主要看征信和银行流水。受理时主要看纸质版的征信,最终审批时,还会再查一次征信,具体以最终版的征信为主。

至于有房有贷会不会调整首付比例,建设银行、广发银行等并没有透露,仅表示现阶段还是5成首付,具体等通知。

速速关注,2020年5月前赶紧买房

史上最严征信系统即将上线,对买房究竟有什么影响呢?

1、新征信通俗解读

举个例子:

小蓝和小红是夫妻俩,买房的时候,贷款合同上写了两人的名字,小蓝是主贷人,故而,小蓝征信中存在贷款记录,而小红则没有。

假使,小蓝和小红想要再买一套房,又不愿意承担二套房的“高利率”和“高首付”,可选择“假离婚”,小红依旧可享有3成首付和首套房利率。

新征信系统正式启用后,即便小蓝和小红离婚,小红征信中依旧存在贷款记录,属于“有房有贷”,不符合首套房标准。

于是乎,问题来了:即使女方婚前没有买房,离婚买房依旧是二套及以上。

更多变化请见:终于来了!二代征信即将上线

图源:樱桃大房子

2、新征信真的来了

曾经,你觉得房价高,想要考虑考虑,大不了再等一年;

一转眼,房价依旧高不可攀,最低首付从三成变成五成,按揭贷款从轻而易举到难上加难。

人群1:不受新征信影响

如果本来就有贷款记录,现在首付5成,最低利率6.37%,新征信上线后依旧如此。那么,你需要抓紧时间,尽量在过年期间多跑跑楼盘,早点下手,否则优质房源被受影响的买房人抢走了,伴随着小阳春的到来,楼盘优惠越来越少。

人群2:受新征信影响

那一定要抓紧时间买房,在5月份新版征信系统完全启用前,使用“最后一次”低首付买房的机会。

按照往常的“换锚”操作,5月份征信完全启用,未放款的存量房贷或将采用最新的信贷政策。故而,按照3个月的审核周期来算,最好在3月前买房,也就是春节前后。

人群3:受新征信影响,但资金不足

对于有心买房、但资金不足的买房人来说,建议尽快找亲戚朋友攒钱或者找其他方式攒钱,尽快凑齐首付。当然,首付贷不可取,千万不能形成实质上的“账面走账”。

如果实在凑不齐,只能按照新征信来办理,以时间差换资金流动时间。

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