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合肥北城北城办板块新盘众多,合肥北城这8大楼盘该选择哪个楼盘?

近几年北城发展尤为迅猛,吸引了众多房企以及购房者,目前北城办板块新盘云集,购房者该如何选择呢?一起来看。北城8大新盘,你最看好哪个?1、文一锦门桃李2、北城正荣府3、保利时代4、融侨天越5、金地自在城6、万科苏高新中央公园7、万科公园大道8、都荟上城
@admin / 2020-1-8

合肥北城8大新盘,你最看好哪个?1、文一锦门桃李2、北城正荣府3、保利时代4、融侨天越5、金地自在城6、万科苏高新中央公园7、万科公园大道8、都荟上城。合肥北城这8个楼盘哪个最值得购买呢?

1.33万/㎡起,合肥北城办8大新盘在售

1、文一锦门桃李

文一锦门桃李位于阜阳北路与龙湖路交口向西300米,规划16栋住宅,代建12班幼儿园,容积率为1.8。
销售动态:项目在售毛坯小高层,建筑面积约93—108㎡,备案均价1.33万/㎡。

2、北城正荣府

北城正荣府位于阜阳北路与清颖路交汇处,总建面31万方,容积率1.8,共规划8栋18层高层、2栋16层小高层、1栋15层小高层、12栋11层小高层、2栋9层小高层。
销售动态:项目在售毛坯高层、小高层,户型面积89㎡、93㎡、120㎡,备案均价1.36万/㎡。

3、保利时代

保利时代位于阜阳北路与龙湖北路向东300米,规划16栋住宅,1008套房源,总建筑面积13.4万方,容积率1.8。
销售动态:项目已于12月29日首开,目前在售少量装修小高层,均价1.46万/㎡。

4、融侨天越

融侨天越位于阜阳北路与筱斋路交口向西200米,总建面约28万方,共规划35栋住宅,以11-18F的小高层为主。
销售动态:在售装修高层,面积约78-121㎡,备案均价1.44万/㎡。

5、金地自在城

金地自在城位于泉河路与汕头路交叉口,在售3号地块二期住宅,二期总建面约7万㎡,由6栋洋房、4栋高层组成,总户数544户,容积率2.0。
销售动态:在售装修高层,户型面积92-120㎡,备案均价1.39万/㎡;在售装修洋房,户型面积109-112㎡,备案均价1.44万/㎡。

6、万科苏高新中央公园

万科苏高新中央公园位于阜阳北路与泉河路交叉口,项目总建面约40万方,自建约2万㎡邻里中心、约3万㎡文化商业街区。另外,还代建约5万㎡的中央公园和2所幼儿园,以及中、小学。
销售动态:在售装修高层,户型面积100㎡,均价1.49万/㎡。

7、万科公园大道

万科公园大道位于阜阳北路与清颖路交口东南角,总建筑面积34万㎡,规划包含高层、洋房、建面约5000㎡的公共绿地、10000㎡的邻里中心、12班的幼儿园。
销售动态:在售装修高层,户型面积89-108㎡,备案均价1.49万/㎡。

8、都荟上城

都荟上城位于阜阳北路与济河路交口向东200米,规划33栋住宅楼,由15栋高层和18栋洋房组成,绿化率40%,容积率2.0。
销售动态:在售毛坯高层,户型建筑面积约95-99㎡,备案均价1.33万/㎡;在售毛坯洋房,主力户型建筑面积97-112㎡,备案均价1.37万/㎡。

8大楼盘PK:容积率、物业全曝光

上述8盘的基本信息以下做了简单罗列,购房者可对照查看,重点关注品牌、物业等因素。

品牌:8盘均是品牌楼盘,其中万科、保利、金地品牌优势更加明显。

物业:根据2019年中国物业排行榜,万科、保利物业位列前十。

容积率:文一锦门桃李、北城正荣府、保利时代三盘容积率较低,为1.8;一般来说,容积率越低则居住舒适度越高。

体量:金地自在城体量最大,约48万方,除住宅还规划有5万㎡商业和5000㎡城市绿地公园;文一锦门桃李体量最小,约11万方。

装修:文一锦门桃李、北城正荣府、都荟上城为毛坯产品,其余均为装修交付。

价格:8盘中,文一锦门桃李、都荟上城两盘高层备案均价最低,约1.33万/㎡,万科公园大道、万科苏高新中央公园高层备案均价最高,约1.49万/㎡;其余项目高层备案均价约1.4万/㎡左右。

不过北城办不少新盘都有案场优惠,实际成交均价大多低于备案均价,部分楼盘有首付分期政策,购房者可前去售楼部具体了解。

8大楼盘PK:户型PK,多以约100㎡为主

从户型来解析,8盘主要户型都在100㎡左右。其中北城正荣府、融侨天越都有90㎡以下的小户型,总价更低。

文一锦门桃李98㎡户型为四室两厅一卫设计,室内功能空间利用合理,没有浪费面积;三开间朝南,采光面比较大。

文一锦门桃李约98㎡户型图

北城正荣府90㎡户型三室两厅一卫设计,小阳台设计,保证卧室有合理的使用面积;餐厨一体、餐客一体,活动空间设计合理。缺点是户型中间走廊占用了部分面积。

北城正荣府约90㎡户型图

万科公园大道98㎡为三室两厅两卫设计,主卧带卫生间,使用面积比较大,书房+设备平台可改造为一个卧室;该户型南向阳台面积阔绰,活动空间大。缺点是只有一个南向卧室,进深大,开间小。

万科公园大道约98㎡户型图

万科苏高新中央公园100㎡户型三室两厅一卫设计,户型方正且三开间朝南,采光、通风都不成问题。

万科苏高新中央公园约100㎡户型图

融侨天越98㎡户型为三室两厅一卫设计,入户有独立玄关,可放置衣物、钥匙、雨伞等物品;主卧带衣帽间设计,方便衣物收纳;缺点是走廊占用面积。

融侨天越约98㎡户型图

金地自在城99㎡户型为三室两厅两卫设计,主卧功能齐全,带衣帽间、卫生间,明厨明卫,U型厨房设计,日常生活体验较好。

金地自在城约99㎡户型图

都荟上城99㎡、保利时代97㎡与上述户型基本大同小异,不再一一赘述。

可以看出,目前北城市面上约100㎡户型基本都是三室一卫/两卫,区别在于中间户或者边户以及是否双卫设计,或者阳台、卧室面积谁更大一些。

对于这些户型区别,购房者可以根据自身需求来选择。一般来说,卧室的面积比阳台更加实用,如果家里居住超过4个人的话,两个卫生间更加实用。

都荟上城约99㎡户型图

保利时代约97㎡户型图

配套共享,衣、食、医、行基本满足

板块内的各项生活配套,8盘基本可以共享。

交通:北城办板块两条城市主干道蒙城北路、阜阳北路直达主城庐阳,绕城高速位于板块北侧,可迅速通达全城;另外,高铁北城站目前已通车6条线,商合杭高铁在此过境并设站。

规划中地铁8号线途经北城办板块,上述8盘基本都位于地铁沿线。其中万科公园大道距离泉河路站240米,文一锦门桃李距离龙湖北路约380米。

教育:合肥北城中学由合肥一中托管,共设有48个教学班,可容纳2200名学生就读,今年已经招生开学。

另外,上海师范大学附属合肥实验学校已于去年9月开学,其中万科苏高新中央公园、融侨天越距离该校最近。

商业:都荟上城规划了3栋商业楼、万科苏高新中央公园规划约3万㎡文化商业街区、金地自在城自建约5万方商业中心,基本可满足居民日常生活购物。

另外,板块内还有恒大中心、左能泰和街(即将开业)等商业综合体。

医疗:北城办板块目前在建省立医院北区,预计2021年投入使用,建成后将是省立医院本部的4倍,是安徽省最大的医院。

环境:万科苏高新中央公园规划了近5万方的中央公园,此外板块内还有大型市政公园(规划中)、占地约1000亩北城运动公园、占地2000多亩双凤湖湿地公园,板块居住环境较好。

总结:

客观来看,北城办板块目前仍是合肥价格洼地,是合肥刚需聚集地;同时区域内各项城市配套也均在规划、落实中,交通出行也比较方便;区域内也有诸如万科、金地、保利等一线房企入驻,楼盘品质方面更有保障。

接下来想要置业北城的购房者,想要买品牌盘可以考虑万科三盘、保利时代;想要购物方便、环境好的话,可以考虑万科苏高新中央公园、金地自在城;想要价格便宜可以考虑文一锦门桃李、都荟上城。

对于刚需购房者来说,买房可以交通方便、生活、购物方便就已经足够;想要在北城置业的购房者,可以多对比周边二手房、新房价格,如果价格合适,年底是个不错的买房时机。

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