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合肥地铁房最新进展!合肥地铁沿线146个地铁口楼盘房价曝光……

根据合肥市公共资源交易中心消息,地铁5号线(南段)将于2020年9月试运行,12月底或将迎来初期运营;同时,地铁4号线西段也将于今年12月正式开通运营。这意味着,2020年合肥将有5条地铁线路运营通车,形成更加密集完善的轨道线网。
@admin / 2020-1-5

合肥地铁3号线开通不久,4、5号线又传来新消息。

根据合肥市公共资源交易中心消息,地铁5号线(南段)将于2020年9月试运行,12月底或将迎来初期运营;同时,地铁4号线西段也将于今年12月正式开通运营。

这意味着,2020年合肥将有5条地铁线路运营通车,形成更加密集完善的轨道线网。

地铁对于楼市最直接的影响就是房价的变化。合肥楼市微信平台统计了合肥5条地铁146个站点房价数据,并从中发现合肥房价的客观规律,可供粉丝置业参考。

(备注:以下价格只是各地铁站点行情价,同一站点小区学区、房龄、品牌不同,房价也不同)

NO.1壹 | 地铁1-5号线沿线站点房价一览

1、地铁1号线

地铁1号线北起张洼站,南至九联圩站,呈南北走向,途径瑶海区、庐阳区、包河区抵达滨湖新区。沿线26个站点(包括延长线)周边新房、二手房房价如下:

合肥地铁1号线沿线房价一览表

从地铁1号线沿线房价统计来看,滨湖环湖CBD板块的金斗公园站二手房价格最高,已达到2.8万/㎡;中央公园板块的高王站、骆岗站房价较低,约1.2万/㎡。

2、地铁2号线

地铁2号线西起南岗站,东至三十埠站,呈东西走向,途径高新区、蜀山区、庐阳区抵达瑶海区。沿线33个站点(包括延长线)房价如下:

合肥地铁2号线沿线房价一览表

2号线西七里塘站、庐阳区三孝口站等站点二手房,受优质学区影响,均价达到2.4万+;大蜀山站、南岗站新房均价较高,基本在1.8万/㎡左右;另外,部分站点如大蜀山站、王岗站,新房二手房价格存在倒挂。

3、地铁3号线

地铁3号线东北起于相城路站,西南至幸福坝站,途经新站区、瑶海区、庐阳区、政务区,抵达经开区。沿线33个站点房价如下:

合肥地铁3号线沿线房价一览表

3号线沿线房价波动较大,其中政务区的几个站点的房价较高,突破3万+;而新站区的房价较低,新房1.45万/㎡左右。

4、地铁4号线

地铁4号线西起鸡鸣山路,东至东方大道,呈L线走向,途经高新区、政务区、包河区,抵达瑶海区。沿线30个站点房价如下:

合肥地铁4号线沿线房价一览表

4号线沿线房价较高区域同样出现在政务区,而包河、瑶海的房价相比来说更低。新房来看,高新区蜀西湖板块、包河区淝河片区,均价1.8-2.1万/㎡,是重点板块。

5、地铁5号线

地铁5号线南起滨湖贵阳路站,北至庐阳汲桥路站,呈南北走向,途经滨湖区、包河区,抵达庐阳区。

合肥地铁5号线沿线房价一览表

5号线房价较高区域出现在庐阳三孝口站,该区域有一批双优本部学区房,价格较高;另外,滨湖区金融后台基地、包河区中央公园板块、以及庐阳北,可以多多关注。

地铁沿线楼盘房价有何规律?

从上述线路沿线站点房价分析来看,基本可以得出以下2个结论:

1、合肥一、二手倒挂红利基本消失

5条地铁线路沿线新房、二手房价格对比很容易看出,合肥新房二手房倒挂的板块基本消失,仅剩高新区蜀西湖板块,新房价格1.8万/㎡、二手房价格2万/㎡左右。

这意味着,此前买新房相比二手房可省几十万的局面已经不复存在。

合肥土拍新政之后,各区域新房房价都将逐渐向二手房看齐,其中新房价格被高估的区域,房价泡沫将会被挤压,呈现出更符合价值的价格。

2、地铁对于房价的影响远小于位置、学区

地铁一响,黄金万两。地铁对房价的影响众所周知。有研究表明:3年之内,地铁站1公里的范围内,新房价格上涨了26.5%。

但在合肥5条地铁沿线,房价都呈现出一定的趋势,其中政务区、滨湖区、庐阳区等区域房价更高,也就是说在都有“地铁”这一红利的情况之下,位置、学区对于房价的影响更为明显。

也就是说,对房价影响的因素排序可能是学区>位置>地铁,这点在高端改善住宅体验的更为明显。同时,地铁小周期必然会服从楼市大周期。

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